|
|
|
|
|
ARRENDAMIENTO |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ingresos por casa habitación |
|
158,820.00 |
|
|
|
|
|
Deducción opcional |
|
|
|
55,587.00 |
|
|
|
|
|
Pago de impuesto predial |
|
15,200.00 |
|
|
|
|
|
Pagos provisionales de ISR |
|
35,000.00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES (TERRENO) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Costo de adquisición del Terreno |
|
101,000.00 |
|
|
|
|
|
Fecha de adquisición |
|
|
13-Ago-89 |
|
Determinación de Ingresos Acumulables |
Precio de Enajenación |
|
|
900,000.00 |
|
|
|
|
|
Fecha de Enajenación |
|
|
27-Sep-05 |
|
|
Ingresos por arrendamiento |
158,820.00 |
Gastos Notariales |
|
|
|
1,500.00 |
|
(-) |
Pago del impuesto predial |
15,200.00 |
Fecha de gastos notariales |
|
03-Oct-89 |
|
(-) |
Deducción opcional |
55,587.00 |
Pago provisional (notario) |
|
0.00 |
|
(=) |
Ingreso acumulable arrendamiento |
88,033.00 |
Deducciones Personales |
|
23,900.00 |
|
|
|
|
|
Intereses por creditos Hipotecarios |
|
|
|
|
Ingresos Enajenación |
900,000.00 |
|
|
|
|
|
|
|
(-) |
Deducciones autorizadas |
876,283.50 |
Determinación de Ingresos NO Acumulables |
|
(=) |
Ganancia por enajenación |
23,716.50 |
|
|
|
|
|
|
|
(/) |
No. de años transcurridos |
16 |
|
Ingresos Enajenación |
|
23,716.50 |
|
(=) |
Ganancia Acu. por enajenación |
1,482.28 |
(-) |
Ganancia Acu. por enajenación |
|
1,482.28 |
|
|
|
|
|
(=) |
Ingresos NO Acumulables |
|
22,234.22 |
|
(=) |
Total de ingresos acumulables |
89,515.28 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Determinación del Impuesto |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ingresos Acumulables |
|
89,515.28 |
|
|
|
|
|
(-) |
Deducciones Personales |
|
23,900.00 |
|
Determinación del Subsidio Anual |
|
(=) |
Base del Impuesto |
|
|
65,615.28 |
|
|
|
|
|
(-) |
Límite Inferior art. 177 |
|
50,524.98 |
|
|
Base del impuesto |
65,615.28 |
(=) |
Excedente / lim. Inferior |
|
15,090.30 |
|
(-) |
Limite Inferior Art. 178 |
50,524.98 |
(x) |
% sobre excedente |
|
0.17 |
|
(=) |
Excedente del Limite Inferior |
15,090.30 |
(=) |
Impuesto Marginal |
|
|
2,565.35 |
|
(x) |
% /excedente Art. 177 |
0.17 |
(+) |
Cuota Fija |
|
|
|
4,635.74 |
|
(=) |
Impuesto marginal |
2,565.35 |
(=) |
Impuesto Determinado |
|
7,201.09 |
|
(x) |
% /excedente Art. 178 |
0.50 |
(-) |
Subsidio Acreditable |
|
3,600.69 |
|
(=) |
Resultado |
|
1,282.68 |
(=) |
Impuesto Subsidiado |
|
3,600.41 |
|
(+) |
Cuota Fija |
|
2,318.01 |
(+) |
Impuesto a Ingresos NO acumulables |
|
1,218.44 |
|
(=) |
Subsidio Acreditable al 100% |
3,600.69 |
(=) |
Impuesto del ejercicio |
|
4,818.84 |
|
|
|
|
|
(-) |
Pagos Provisionales del Ejercicio |
|
35,000.00 |
|
Determinación tasa a ingresos no acumulables |
(-) |
Retenciones |
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
(=) |
Impuesto a Favor del Ejercicio |
|
30,181.16 |
|
|
Impuesto subsidiado |
3,600.41 |
|
|
|
|
|
|
|
(/) |
Base del Impuesto |
65,615.28 |
|
|
|
|
|
|
|
(=) |
Tasa para ingreso no acumulable |
0.0548 |
|
Determinación de deducciones autorizadas |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Determinación del Impuesto a Ingresos NO acumulables |
1 |
Determinación del Valor promedio del Terreno |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ingresos NO Acumulables |
22,234.22 |
|
|
Costo de adquisición del inmueble |
|
101,000.00 |
|
(x) |
Tasa para ingreso no acumulable |
0.0548 |
|
(x) |
Factor de Actualización |
|
8.5521 |
|
(=) |
Impuesto a Ingresos NO acumulables |
1,218.44 |
|
(=) |
Costo de adquisición del terreno |
|
863,762.10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Determinación del valor de los gastos notariales |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Factor de Actualización |
|
|
|
|
Gastos notariales |
1,500.0000 |
|
|
|
|
Ago-05 |
|
(x) |
Factor de actualización |
8.3476 |
|
INPC mes inmediato anterior que se efectúa la enajena. |
|
114.027 |
8.5521 |
(=) |
Gastos notariales actualizados |
12,521.40 |
|
INPC mes de Adquisición |
|
13.33320405 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Ago-89 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
Total de deducciones autorizadas |
|
Factor de Actualización |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ago-05 |
|
|
Costo comprobado de adq. Act.* |
863,762.10 |
|
INPC mes inmediato anterior que se efectúa la enajena. |
|
114.027 |
8.3476 |
(+) |
Gasto notariales actualizados |
12,521.40 |
|
INPC mes en que se realizó el gasto notarial |
|
13.65979533 |
|
(=) |
Total de deducciones autorizadas |
876,283.50 |
|
|
|
Oct-89 |
|
|
|
|
|
|
|
